2020年小县城的房子有没有投资价值?

摘要:北京时间20191208关于【2020年小县城的房子有没有投资价值?】的具体情况和说明,让www.nnsjnqjyj.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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和尚意见:小县城房子的投资价值,不能一票否定,但大多数适宜刚需。

1、面对明天,可以说有两个趋势比较明确:

一是城镇化进程没有结束,2018年为近60%,未来目标是80%,也就是说大概会有3亿人左右还会进城;

二是人口正在减少,结构性人口失衡突出,特别是新生儿童下降也很厉害,老龄化严重,这已是共识。

城镇化和人口数量增减,都是楼市价格内生性变化的主要因素。从当前楼市环境来看,全国楼市呈现的是差异化的行情,普涨或者说普跌都不太可能出现了。

2、县城作为县域经济、文化、政治中心,虽然不象一二线城市那么有影响力,但是其基层的城市化生活,仍会在城镇化推进的过程中,起到基础性作用。特别是县域商圈形成的经济流动效应,会是八亿农民主要的财富流动集散地,这一点优势是其他行政大城市不能替代的作用。

从我国人口基础性分布结构来看,全国县城行政管理区有2800多个,由于人才流动性机制,生活在县域经济区内的人口仍然超6亿。在人口呈下降趋势和老龄化递增的状态下,县城吸引力相比一二三线城市肯定是处于弱势,特别是全国各大城市放开了落户限制,这会加剧县城人口的净流出状态。大多数县城经济发展水平一般,规模较小,产业经济薄弱等基础性短板,对于县城楼市去化和稳健发展都是一个瓶颈。

3、在全国2800多个县城中,有个特殊情况就是全国百强县,这些百强县中的前30名的经济实力可并不比三四线城市差。这些产业强县具有较好的经济发展基础,经济发展质量也较好,居民生活水平较高,投资环境有竞争力,具有吸引人口增量的支撑力量。据2019年全国县域经济发展报告显示,9个县(县级市)人均收入超6万元,义乌独超7万元,33个县可支配收入超5万元,大多分布在江苏浙江一带。

这些百强县排前的30%县城,由于经济质量、居民生活水平较高,人口呈净流入状态,在这些县城购房是有一定投资价值的。

总的来说,县城购房通常情况下,较适宜刚需置业。县城房子的投资价值,取决于该县城经济发展规模、速度、质量,以及人口净流入状态的厚度。

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